Un informe técnico al que ha accedido EL OBSERVADOR señala a qué iban destinados los 58 millones de euros perdidos por la adenda al convenio urbanístico. Alarma en la oposición ante un nuevo “pelotazo urbanístico”

03/11/15. Urbanismo. La Secretaría de Urbanismo reconoció en 2012 que Endesa había “sobreespeculado con los suelos de la Térmica”, según documentación en poder de EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com. A pesar de ello, el Ayuntamiento de Málaga ha aprobado el nuevo Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del sector. El 90% de estos terrenos son propiedad del Consistorio por un acuerdo...

...alcanzado en 2013 con Nueva Marina, la anterior dueña, filial de la compañía eléctrica (Endesa la participa en un 60%). Así, la inmobiliaria evitó pagar los 58 millones de euros que se habían acordado en un convenio urbanístico de 2008, además de otros 20 por demoras e intereses. Este mismo informe técnico accede a documentación municipal que revela a dónde iban a parar esos 58 millones de euros: mejoras en La Palma-Palmilla, en el Centro Antiguo, etc. Para aprobar el PERI de la Térmica, el PP contó en el pleno del jueves pasado con C’s. Sorprende, ya que el partido naranja se abstuvo en el mismo punto en julio.

EN 2008 la inmobiliaria Nueva Marina Real Estate cerró un convenio con el Ayuntamiento de Málaga para adquirir 56.479 metros cuadrados del sector de la Térmica. El Consistorio exigió entonces a la privada 58 millones de euros como compensación urbanística. Según un informe urbanístico elaborado por servicios municipales, a ese precio una promoción inmobiliaria es “totalmente viable”, “incluso a fechas actuales” (el documento data del año 2012, en pleno fulgor de la crisis).

LOS pagos de la inmobiliaria a la administración local nunca se dieron, y el equipo de Gobierno del PP finalmente selló una adenda sobre el convenio con la empresa, entonces en concurso de acreedores. La adenda fue hace dos años, en 2013, y en virtud de la misma el Ayuntamiento recuperaba el 90% de los suelos, pero ya a un valor mucho menor. IU cifró el daño patrimonial a la Casona del Parque en unos 60 millones de euros, ya que a los 58 millones impagados habría que sumar unos 20 más por intereses y demoras, y restar el valor actual del suelo.

ESA
adenda es ilegal para un informe técnico presentado por IU ante Fiscalía la pasada legislatura. El informe incluye ese documento, firmado por la Secretaría Técnica de la Gerencia de Urbanismo, que señala concretamente eso, que la viabilidad de hacer una promoción inmobiliaria en el terreno existe.


EL
documento en cuestión se titula “Estudio de los valores contenidos en la Escritura de Compra-Venta de fecha 19 de diciembre de 2007 (…), y en el Convenio Urbanístico suscrito entre el Excmo. Ayuntamiento de Málaga y las Entidades Mercantiles Nueva Marina Real Estate SL y Endesa Distribución SL el día 5 de agosto de 2008”. Señala además que antes de la operación entre Nueva Marina Real Estate y el Ayuntamiento, la privada había pagado 145 millones de euros a su matriz, la compañía Endesa, por la venta de unos terrenos de 59.463 metros cuadrados. En resumidas cuentas: el año antes de que Nueva Marina cerrase el convenio con el Ayuntamiento que luego nunca pagó, la inmobiliaria había pagado 87 millones de euros más a su matriz (que la participa en un 60%) por una pastilla de terreno similar y en la misma zona. Esa brutal diferencia ya la hizo notar el diario Málaga Hoy (AQUÍ).

ESO
lleva a la Secretaría de la Gerencia de Urbanismo a señalar en su documento que en caso de ser inviable una promoción en la Térmica “se debe al precio desorbitado abonado por Nueva Marina a Endesa”. “El convenio suscrito con el Ayuntamiento no ha hecho otra cosa que viabilizar una promoción sobre un suelo sobre especulado por Endesa, que por otra parte es la mayoritaria (60%) de Nueva Marina Real Estate”.

VÍA
libre para la especulación inmobiliaria en el oeste de Málaga. El PERI de los terrenos de la antigua central térmica, cerca del río Guadalhorce, ha recibido ya su aprobación final. El jueves pasado PP y C’s votaron a favor de la misma, en un punto que se planteó en la Comisión de Urbanismo de julio, pero que se ha votado definitivamente ahora. El equipo de Gobierno lo retiró del pleno de ese mes, a sabiendas de que no podrían ganar la votación si Ciudadanos se abstenía. Algo ha cambiado, ya que el partido de Albert Rivera votó la semana pasada a favor, ante las encendidas críticas del grupo municipal de Málaga para la gente (IU), Málaga Ahora (La Casa Invisible-Podemos) y el PSOE.

EL
argumento empleado por Alejandro Carballo, el concejal de Ciudadanos que tomó la palabra en el pleno de la semana pasada por este tema, es que ha llegado la hora de que Málaga disfrute de su “reactivación económica”. Las quejas de Málaga para la gente se dan porque precisamente entienden que la patada hacia delante de este proyecto supone un agravio para la ciudad.

Los 58 millones de euros perdidos, ¿a dónde se destinarían?

LOS
58 millones de euros que el Ayuntamiento de Málaga dejó de percibir y reclamar a Nueva Marina Real Estate en 2013 se hubiesen repartido de la siguiente forma, en virtud del convenio urbanístico que se acordó en el pleno del 29 de enero de 2009.

6.726.750 €:
Vial sobre el soterramiento ferroviario. Construcción de un nuevo vial con un tronco principal y vías de servicio sobre el soterramiento efectuado de las vías ferroviarias a la entrada de Málaga, desde la Ronda Oeste, excluido el nuevo enlace de esta.

7.433.550 €:
Para el nuevo puente sobre el río Guadalhorce. Construcción de un nuevo puente de 20 metros de ancho sobre el río Guadalhorce desde Villa Rosa hasta la nueva vía de borde de la margen izquierda aguas abajo, a la altura del Palacio de Deportes Martín Carpena, para uso de peatones, autobuses y bicicletas.

8.000.000 €:
Construcción de carriles bici y carriles bus en la ciudad de Málaga.

2.335.900 €:
Ampliación de C/Miguel de Indurain. Construcción de un nuevo carril para dotarla de 4, dos por sentido y conexión con Marcos de Obregón.

7.000.000 €:
Conexión de C/Miguel de Indurain con el cordón litoral.

3.259.800 €:
Mejora, rehabilitación y urbanización del Centro Histórico de la ciudad.

7.000.000 €:
Mejora, rehabilitación y urbanización en el Distrito Palma-Palmilla y en otros distritos de la ciudad.

6.000.000 €:
Mejora del impacto actual de la Subestación de Los Ramos en su entorno, que incluye actuaciones sobre las líneas de 132 y 66 KV, que entran actualmente a la Subestación por el Este, así como sobre la línea de 66 KV Ramos-Cala que entra por el Oeste según el tratamiento que resulte del Plan Especial de previsto en el documento de Revisión del PGOU sobre el esquema de suministro de energía eléctrica a la ciudad.

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