Ferran Font, director de Estudios de pisos.com: “A pesar del enfriamiento del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma imperturbable”

06/07/23. Opinión. EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com. La escalada del precio de la vivienda parece que no tiene fin, en el conjunto de España y en Málaga en particular, que se sitúa como la provincia donde más ha subido el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos seis meses, un 8,96% según un estudio del portal inmobiliario Pisos.com...

...Además, los precios del alquiler en la capital han batido un nuevo récord, tal y como asegura la consultora Gloval, alcanzando 11,96 euros el metro cuadrado, unos 950 euros por un piso de 80 metros cuadrados.

Vivienda de segunda mano

El portal inmobiliario Pisos.com ha publicado su informe semestral de precios de venta, en el que se recoge que la vivienda de segunda mano en Andalucía en junio pasado tuvo un precio medio de 1.581 euros por metro cuadrado, suponiendo un ascenso semestral del 4,12%, y una subida anual de 9,46%.

Respecto al conjunto de España, cuyo precio medio a sufrido un ascenso del 6,77% durante el último año hasta situarse en los 2.057 euros el metro cuadrado, Andalucía mantiene unos precios medios más bajos, sin embargo la subida de precios ha sido más pronunciada, por lo que la tendencia es a que los precios se acaben igualando con la media del país.


El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, constata que “a pesar del enfriamiento del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma imperturbable”, aunque matiza que “a partir del segundo semestre se espera que la vivienda deje de pisar el acelerador, pero tampoco se esperan grandes sorpresas”.
 
Font señala que “el impacto de la subida de los tipos de interés ya es visible en el encarecimiento de las hipotecas”, algo que afecta a las concesiones de préstamos hipotecarios, que “también van a la baja, pero la demanda, donde encuentra un mayor obstáculo para comprar una vivienda, es en el precio”.

El informa señala que en los últimos seis meses Málaga ha sido la provincia española donde más han subido los precios de la vivienda de segunda mano, un 8,96%, hasta situarse en los 2.743 euros el metro cuadrado. Respecto hace un año los precios se han incrementado un 17,26%.

De esta manera, Málaga se destaca como la provincia con los precios más caros de Andalucía y la sexta a nivel nacional. En el punto opuesto se encuentra Jaén, que con 706 euros el metro cuadrado es la provincia andaluza con los precios más bajos, y la segunda española.


En cuanto a Málaga capital, los precios han subido, según Pisos.com, un 16,09% en el último año, siendo la tercera capital a nivel nacional donde más han crecido, tras Palma de Mallorca y Pontevedra. Así, los precios en Málaga han alcanzado los 2.950 euros el metro cuadrado, situándose como la sexta capital con los precios más altos.

Vivienda nueva y alquiler

Por su parte, la consultora Gloval ha difundido el ‘III Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’ (AQUÍ), según el cual el precio de la vivienda nueva en la capital malagueña se sitúa en los 2.247 euros el metro cuadrado, tras sufrir una subida del 4,2% en el último año.

En cuanto al alquiler, el informe muestra que Málaga es la capital andaluza donde es más caro vivir, ya que los precios habrían batido un nuevo récord alcanzando los 11,96 euros el metro cuadrado. Esto significa que un piso de 80 metros cuadrados no estaría disponible por menos de 950 euros al mes.