“La venta de los terrenos se produjo en plena negociación de Endesa y el Ayuntamiento para incrementar la edificabilidad del sector, lo cual se materializó apenas ocho meses después con la firma del mencionado convenio urbanístico de agosto de 2008, que recalificó los terrenos de suelo industrial a urbano no consolidado”

OPINIÓN. Contra viento y marea
Por Eduardo Zorrilla. Concejal de IU-Málaga para la Gente en el Ayuntamiento de la capital

20/12/18. Opinión. Eduardo Zorrilla, concejal de IU-Málaga para la Gente en el Ayuntamiento de la capital de la Costa del Sol, dedica su columna en EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com, al ‘caso de la Térmica’, denunciando la acción especulativa del alcalde de Málaga Paco de la Torre sobre estos terrenos en beneficio de la empresa Endesa. Zorrilla denuncia que mediante un convenio...

...entre la privada y el Ayuntamiento del PP se incrementó artificialmente el valor de la operación, “este fenomenal incremento de los aprovechamientos urbanísticos supuso evidentemente un incremento fabuloso en las expectativas de beneficio de la inmobiliaria testaferro de Endesa, no solo por la cuantificación estricta del incremento (un 45% más) sino que, además, con la nueva ordenación prevista en el convenio los terrenos, una vez urbanizados, experimentarían también una notable apreciación”.

La Térmica: el mayor saqueo de la Historia de Málaga (1ª parte)

EL 5 de agosto de 2008, al calor de la burbuja inmobiliaria y el pelotazo, el Ayuntamiento de Málaga y Nueva Marina Real Estate S.L., firmaron el convenio urbanístico de la Térmica.

OCHO meses antes, el 19 de diciembre de 2007, Endesa S.A, empresa originariamente pública y privatizada por Aznar y que ha contado en sus consejos de administración con exministros del PSOE y del PP, constituyó la inmobiliaria “Nueva Marina Real Estate”, suscribiendo y desembolsando la totalidad de su capital social, por lo que cabe considerarla como filial-testaferro de Endesa.

ESE mismo día, 19 de diciembre de 2007, y ante la misma notaría, representantes de Endesa Generación, Endesa Distribución Eléctrica y Nueva Marina Real State (todas ellas filiales de Endesa S.A) las dos primeras vendieron a la tercera cinco fincas registrales en los terrenos de la antigua central eléctrica “la Térmica” por un precio que “nunca superara los 200.000.000 €” satisfechos en varios plazos. Evidentemente, se trataba de un movimiento de propiedades entre sociedades pertenecientes a una misma matriz, Endesa S.A. De acuerdo con la escritura de compraventa, dicho importe se estableció sobre el supuesto “de que el nuevo PGOU de Málaga resultante del actual proceso de revisión, otorgara a las propiedades de Endesa, incluidas en el sector, al menos una edificabilidad neta de 59.443 metros de techo edificable… y que dicha edificabilidad es susceptible de incremento conforme a un convenio urbanístico actualmente en negociación...”

ES decir, la venta de los terrenos se produjo en plena negociación de Endesa y el Ayuntamiento para incrementar la edificabilidad del sector, lo cual se materializó apenas ocho meses después con la firma del mencionado convenio urbanístico de agosto de 2008, que recalificó los terrenos de suelo industrial a urbano no consolidado.

DE acuerdo con un informe de 24 de septiembre de 2012 de la propia Gerencia Municipal de Urbanismo, el valor de los terrenos en el momento de su venta era de “un total de 37.661 m2t homogenizados, lo que supone una repercusión de 3.850 euros/m2t vivienda libre terciario sin urbanizar, valor realmente abonado por Nueva Marina a Endesa”. Un precio absolutamente “sobre especulado” (de acuerdo con el referido informe), fuera de mercado, pactado entre empresas con idénticos propietarios.

ESTA modificación supone pasar de 40.919 unidades de aprovechamiento (previo al convenio de 2018), a 73.833,51 unidades, es decir un incremento del aprovechamiento de prácticamente el 45%. Este fenomenal incremento de los aprovechamientos urbanísticos supuso evidentemente un incremento fabuloso en las expectativas de beneficio de la inmobiliaria testaferro de Endesa, no solo por la cuantificación estricta del incremento (un 45% más) sino que, además, con la nueva ordenación prevista en el convenio los terrenos, una vez urbanizados, experimentarían también una notable apreciación.

PERO no acababa ahí el beneficio de la inmobiliaria testaferro de Endesa, pues el convenio recogía una distribución de aprovechamientos urbanísticos entre el Ayuntamiento y los propietarios privados que suponía una renuncia inexplicable del Ayuntamiento de los aprovechamientos que le correspondían, tanto por las cesiones legalmente establecidas, como las derivadas de ser propietario de parte de los terrenos del sector.

SEGÚN el propio Estudio Económico y Financiero del PERI la Térmica, esta recalificación le generaría un beneficio neto por la venta de los aprovechamientos urbanísticos de 158.454.370 euros. A cambio, la inmobiliaria testaferro de Endesa se comprometía a una serie de cuestiones entre las que destaca el pago al Ayuntamiento de Málaga 58 millones de euros, se incorporan al Patrimonio Municipal de Suelo.

SIN embargo, tras el estallido de la burbuja, la inmobiliaria testaferro de Endesa, lejos de cumplir lo pactado, solicitó la resolución del convenio, lo que fue desestimado por el Pleno municipal y se negó a pagar los 58 millones comprometidos… (continuará).

PUEDE leer aquí anteriores artículos de Eduardo Zorrilla:
-07/12/18 La Mundial: historia de una operación especulativa
-22/11/18 Arraijanal, el Algarrobico malagueño