La Gerencia hace una excepción con la caja y permite que desarrolle unos usos que la norma municipal actual prohíbe
05/06/07 MÁLAGA. El servicio de Planeamiento y Gestión de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha emitido un informe sobre la situación irregular en que se encuentran algunas de las oficinas de la sede de Unicaja en la Plaza de la Marina, que fueron puestas al descubierto por EL OBSERVADOR
05/06/07 MÁLAGA. El servicio de Planeamiento y Gestión de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha emitido un informe sobre la situación irregular en que se encuentran algunas de las oficinas de la sede de Unicaja en la Plaza de la Marina, que fueron puestas al descubierto por EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com cuando señaló que la entidad financiera había destinado a oficinas parte de los pisos superiores (desde la tercera hasta la última planta), lo cual supone una vulneración de la normativa del PEPRI Centro (Plan Especial de Protección y Reforma Interior) del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El informe remitido a esta revista y firmado por el jefe adjunto de Planeamiento, Vicente Seguí, junto a la arquitecta municipal Paula Cerezo señala “que si bien lo indicado en la noticia es cierto sólo es de aplicación para los nuevos usos, es decir: en los casos de cambio de actividad de un edificio, sustitución de los mismos o creación de edificios de nueva planta”. Sin embargo, hay datos que indican que Unicaja ha creado nuevas oficinas en dicho edificio tras la entrada en vigor del actual PGOU y el PEPRI (1986) y en el escrito no se deja constancia de que el Ayuntamiento de Málaga haya cursado ningún tipo de licencia en el que se autoricen o regularicen estas actividades, como es obligatorio.EL Plan Especial de Protección del Centro de Málaga (PEPRI Centro) tiene entre sus artículos uno destinado a evitar que el casco histórico de la ciudad se convierta en un
escenario fantasma una vez terminada la jornada laboral. Para ello se introdujo una medida destinada a contener y limitar la implantación de oficinas en dicha área, con vistas a fomentar el uso de los inmuebles como viviendas familiares.ASÍ sólo se permite la instalación de oficinas en la planta baja más las dos primeras como se puede comprobar en el artículo 12.4.7, referido a oficinas, que en su apartado de limitaciones especifica que “una actividad del tipo c) de este artículo podrá ejercerse en un edificio destinado total o parcialmente a viviendas, sólo en el caso de que no se desarrolle por encima de la planta segunda del mismo”. Ese tipo c) al que se refiere la norma comprende: “Inmobiliarias, agencias de viaje, bancos, servicios de la Administración, Colegios Profesionales…”
UNA norma que se recoge más específicamente en la modificación del PEPRI Centro, que en su artículo 13.4.7 referido al uso de oficinas establece que “la superficie máxima construida de este uso por unidad de parcela edificada podrá ser como máximo hasta un 50% del techo construido del edificio, teniendo la limitación de no superar en ningún caso la altura de PB+2 (planta baja más dos alturas). En 50% se entiende incluido el uso comercial”.
BASÁNDOSE en esta normativa EL OBSERVADOR informó en sus envíos de noticias y a través de un escrito remitido a la Gerencia de Urbanismo sobre la situación irregular en la que se encuentran algunas de las oficinas que Unicaja mantiene en su sede de la Plaza de la Marina. Algunas de ellas se sitúan en las plantas superiores desarrollando su actividad de forma paralela al uso residencial de pisos contiguos en dichas plantas, como es el caso por ejemplo de la Obra Social o del departamento de Marketing.
EL informe realizado por la GMU al respecto señala “que si bien lo indicado en la noticia es cierto sólo es de aplicación para los nuevos usos, es decir: en los casos
de cambio de actividad de un edificio, sustitución de los mismo o creación de edificios de nueva planta”.ES decir, que la situación de las oficinas de Unicaja es irregular, pero que al ser anterior a la publicación y entrada en vigor del PEPRI Centro (según la versión de la GMU, que es cuanto menos errónea) se autoriza como una excepción. La propia arquitecta Cerezo ha explicado que la situación en la que se encuentra Unicaja no es única en el casco histórico y que el espíritu de la norma es “que se intenten cambiar los usos para que el centro tenga vida”, aunque siempre respetando actividades preexistentes.
NO obstante esta redacción conoce de primera mano cómo Unicaja ha variado el uso de algunas partes del edificio de Plaza de la Marina, transformándolas de viviendas a oficinas con posterioridad a 1986, esto es, a la entrada en vigor de la normativa. Del mismo modo, en el escrito de la GMU no se hace referencia a que el consistorio malagueño haya cursado algún tipo de licencia que autorice o regularice la situación de los citados “usos preexistentes”, como obliga el artículo 12.1.3., y que viene recogido también en el artículo 13.4.6 del PEPRI Centro, motivo por el cual EL OBSERVADOR ha solicitado de nuevo a la Gerencia de Urbanismo que se revise la situación de la sede.
PARA consultar la primera noticia publicada sobre las oficinas irregulares de Unicaja pinche aquí:
- 10/04/07 La Gerencia de Urbanismo de Málaga investigará la situación irregular de las oficinas del edificio de Unicaja en la Plaza de la Marina
CONSULTE aquí todas las noticias anteriores publicadas sobre Unicaja:
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