Enrique Faura logró un permiso hotelero que multiplicaba por
siete la edificabilidad del terreno y luego vendió parte de la promoción como
pisos antes de construirse
27/03/08. Urbanismo. El caso de ‘La Perla’, una controvertida operación urbanística del
Grupo Mirador de la cual EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com informó ampliamente el paso
otoño, ha dado un giro de 180 grados. En una medida sin precedentes en la
historia del municipio...
Enrique Faura logró un permiso hotelero que multiplicaba por siete la edificabilidad del terreno y luego vendió parte de la promoción como pisos antes de construirse
27/03/08. Urbanismo. El caso de ‘La Perla’, una controvertida operación urbanística del
Grupo Mirador de la cual EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com informó ampliamente el paso
otoño, ha dado un giro de 180 grados. En una medida sin precedentes en la
historia del municipio, el actual alcalde de Benalmádena, Javier Carnero (PSOE),
ha anulado la licencia que su predecesor en el cargo, Enrique Bolín, había
concedido al presidente del Grupo Mirador, Enrique Faura,
para que construyese un hotel de ocho plantas en la playa de La Perla. Tras una
recalificación que permitió multiplicar por siete la edificabilidad de la parcela
-destinada inicialmente en el PGOU a viviendas unifamiliares- los promotores
del Grupo Mirador habían vendido partes del hotel como apartamentos antes de
comenzar las obras de edificación del inmueble y habían intentado conseguir la
división horizontal del inmueble para su uso residencial, lo que supone un
“fraude de ley” que hace que se “revoque y se deje sin efecto” la licencia de
construcción, según consta en el expediente 0041005/2005 al que ha tenido
acceso esta revista. Vea en esta GALERÍA DE IMÁGENES las obras llevadas a cabo
en la parcela.
EL caso de ‘La Perla’ resume por sí
mismo cómo una sola promoción urbanística puede perjudicar el medioambiente y
el patrimonio cultural, malvender suelo municipal y equipamiento público,
provocando con ello sospechas de corruptelas y acabar con decenas de inversores
‘colgados’, que en algunos casos han acudido a los tribunales con acusaciones
de estafa y apropiación indebida. La información sobre la retirada de la
licencia urbanística al Grupo Mirador fue adelantada por el diario ‘El Mundo’ en su edición del pasado lunes
y hoy jueves está prevista la celebración de una rueda de prensa en la que
estará presente el alcalde de la localidad, Javier Carnero, y la portavoz del
grupo municipal de IU, Elena Benítez, para ampliar los detalles sobre esta
medida. Según ha podido conocer esta
revista, la resolución de la corporación de Benalmádena no tiene precedentes en
la historia del municipio: “Supone una prueba palpable
más del nuevo rumbo en el urbanismo de Benalmádena, respetuoso con la legalidad
y en el que prima más el interés general de la ciudadanía que los beneficios de
los promotores”, informan desde la corporación costasoleña.
EN este sentido, Javier Carnero, alcalde de Benalmádena, afirmó ayer a EL OBSERVADOR que
acciones
“como ésta suponen una apuesta directa y una demostración palpable del nuevo
rumbo que quiere dar a la política urbanística este equipo de gobierno. No
vamos a tolerar que cuando otorgamos una licencia con unos requisitos muy
determinados el propietario de la misma incumpla constantemente esas
condiciones fijadas. En cualquier caso, esta licencia no nos agradaba desde un
principio, incluso desde el momento en que fue tramitada por el gobierno de
Enrique Bolín. Precisamente, y debido al incumplimiento de esos requisitos,
este Ayuntamiento lo único que ha hecho ha sido volver a poner dentro de la
legalidad esa licencia revocándola, porque no es sino esa la función de
cualquier ayuntamiento: velar por la legalidad en beneficio de todos los
ciudadanos".
LA portavoz de IU en el municipio, Elena Benítez, también valoró ayer positivamente la medida tomada por el consistorio e insistió en que la resolución respondía a los sucesivos intentos del Grupo Mirador por realizar la división horizontal del inmueble pese a la estricta prohibición de hacerlo y pese al compromiso que había tomado dicha promotora de desistir en este empeño. Benítez resaltó además que este era sólo uno de los múltiples aspectos censurables que contiene el expediente de ‘La Perla’, irregularidades que motivaron la intervención en este caso de la Fiscalía Anticorrupción a instancias de IU.
LA operación de ‘La Perla’ fue puesta en entredicho desde sus orígenes. En el debate del pleno municipal en 2000 en el que el ex alcalde de la localidad, Enrique Bolín, aprobó el convenio urbanístico con Empresarios Dentales SL (sociedad presidida por Enrique Faura y ligada al Grupo Mirador), el PSOE habló de “especulación y urbanismo a la carta” y advirtió de que “no se transforme finalmente en apartamentos multiplicando el coeficiente de edificabilidad”. El PP tuvo idéntica opinión y lo consideró “un desacierto”, e IU censuró el convenio por ser ejemplo de “un urbanismo para el interés exclusivo de los especuladores”.
EN 2002, Enrique Faura, presidente del Grupo Mirador y administrador único de Empresarios Dentales SL, vende a un ciudadano marroquí 77 suites de esta promoción por 5.126.700 euros, unos 853 millones de pesetas. En dicho contrato ya se habla de un “apartahotel con un total de 209 suites” y especifica que se realiza la compra “con el objeto de la venta a terceros”. Dos años después, el Ayuntamiento de Benalmádena concede una nueva licencia urbanística, esta vez ya dirigida al Grupo Mirador y no a Empresarios Dentales SL, en la que se subraya como condicionante “la imposibilidad de segregar esta edificación para otros usos”. Con la prohibición de la división horizontal se pretende evitar que el constructor presente un proyecto de hotel con el único propósito de ganar edificabilidad, para después vender lo construido como apartamentos. No obstante, en una nota simple del Registro de la Propiedad del año 2006 aparece que en la finca se ha realizado una “división horizontal” con sello notarial ese mismo año.
ADEMÁS, los terrenos sobre los que estaba planeado el hotel La Perla están afectados por la servidumbre de protección de 100 metros desde la ribera del mar. Los movimientos de tierra
realizados en la parcela supusieron una
“infracción grave” multada por la Consejería de Medio Ambiente de la Junta. La
Federación Malagueña de Ecologistas en Acción señaló que tampoco se ha
respetado la zona de protección del cauce del Arroyo del Lagar, aledaño a las
obras, sobre cuyo cauce se han depositado sedimentos que obstruirán la salida
natural al mar en caso de una crecida, “lo que supone un acicate y un paso
previo para que el arroyo se embovede en aras de la seguridad, lo cual supone
perder otro pulmón fluvial, perder masa vegetal, perder un corredor ecológico
para la fauna e ir contra las directivas de la Unión Europea”. Otrosí, las
labores de cimentación y hormigonado realizadas están a escasos cinco metros de
las ruinas romanas de una fábrica de salazones, catalogadas y protegidas, cuyo
estado de conservación es lamentable.
PUEDE acceder aquí a una GALERÍA DE IMÁGENES de los terrenos de La Perla.
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- 31/10/07 Vender sobre plano antes de aprobar el PGOU y la paralización de las obras del Hotel La Perla llevan al Grupo Mirador ante los juzgados
- 30/10/07 Urbanismo salvaje en la Costa del Sol. El caso de La Perla, con Enrique Faura del Grupo Mirador y Enrique Bolín, ex alcalde de Benalmádena. PARTE PRIMERA: El Pelotazo
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EN este sentido, Javier Carnero, alcalde de Benalmádena, afirmó ayer a EL OBSERVADOR que
acciones
“como ésta suponen una apuesta directa y una demostración palpable del nuevo
rumbo que quiere dar a la política urbanística este equipo de gobierno. No
vamos a tolerar que cuando otorgamos una licencia con unos requisitos muy
determinados el propietario de la misma incumpla constantemente esas
condiciones fijadas. En cualquier caso, esta licencia no nos agradaba desde un
principio, incluso desde el momento en que fue tramitada por el gobierno de
Enrique Bolín. Precisamente, y debido al incumplimiento de esos requisitos,
este Ayuntamiento lo único que ha hecho ha sido volver a poner dentro de la
legalidad esa licencia revocándola, porque no es sino esa la función de
cualquier ayuntamiento: velar por la legalidad en beneficio de todos los
ciudadanos".LA portavoz de IU en el municipio, Elena Benítez, también valoró ayer positivamente la medida tomada por el consistorio e insistió en que la resolución respondía a los sucesivos intentos del Grupo Mirador por realizar la división horizontal del inmueble pese a la estricta prohibición de hacerlo y pese al compromiso que había tomado dicha promotora de desistir en este empeño. Benítez resaltó además que este era sólo uno de los múltiples aspectos censurables que contiene el expediente de ‘La Perla’, irregularidades que motivaron la intervención en este caso de la Fiscalía Anticorrupción a instancias de IU.
LA operación de ‘La Perla’ fue puesta en entredicho desde sus orígenes. En el debate del pleno municipal en 2000 en el que el ex alcalde de la localidad, Enrique Bolín, aprobó el convenio urbanístico con Empresarios Dentales SL (sociedad presidida por Enrique Faura y ligada al Grupo Mirador), el PSOE habló de “especulación y urbanismo a la carta” y advirtió de que “no se transforme finalmente en apartamentos multiplicando el coeficiente de edificabilidad”. El PP tuvo idéntica opinión y lo consideró “un desacierto”, e IU censuró el convenio por ser ejemplo de “un urbanismo para el interés exclusivo de los especuladores”.
EN 2002, Enrique Faura, presidente del Grupo Mirador y administrador único de Empresarios Dentales SL, vende a un ciudadano marroquí 77 suites de esta promoción por 5.126.700 euros, unos 853 millones de pesetas. En dicho contrato ya se habla de un “apartahotel con un total de 209 suites” y especifica que se realiza la compra “con el objeto de la venta a terceros”. Dos años después, el Ayuntamiento de Benalmádena concede una nueva licencia urbanística, esta vez ya dirigida al Grupo Mirador y no a Empresarios Dentales SL, en la que se subraya como condicionante “la imposibilidad de segregar esta edificación para otros usos”. Con la prohibición de la división horizontal se pretende evitar que el constructor presente un proyecto de hotel con el único propósito de ganar edificabilidad, para después vender lo construido como apartamentos. No obstante, en una nota simple del Registro de la Propiedad del año 2006 aparece que en la finca se ha realizado una “división horizontal” con sello notarial ese mismo año.
ADEMÁS, los terrenos sobre los que estaba planeado el hotel La Perla están afectados por la servidumbre de protección de 100 metros desde la ribera del mar. Los movimientos de tierra
realizados en la parcela supusieron una
“infracción grave” multada por la Consejería de Medio Ambiente de la Junta. La
Federación Malagueña de Ecologistas en Acción señaló que tampoco se ha
respetado la zona de protección del cauce del Arroyo del Lagar, aledaño a las
obras, sobre cuyo cauce se han depositado sedimentos que obstruirán la salida
natural al mar en caso de una crecida, “lo que supone un acicate y un paso
previo para que el arroyo se embovede en aras de la seguridad, lo cual supone
perder otro pulmón fluvial, perder masa vegetal, perder un corredor ecológico
para la fauna e ir contra las directivas de la Unión Europea”. Otrosí, las
labores de cimentación y hormigonado realizadas están a escasos cinco metros de
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